广东省广州市人民政府


广州市林权争议处理若干规定

广州市人民政府令第35号


　　《广州市林权争议处理若干规定》已经2010年6月21日市政府第13届115次常务会议讨论通过，现予以公布，自2010年9月1日起施行。

市长　　万庆良
二○一○年七月二十六日

广州市林权争议处理若干规定

　　第一条　为公正、及时处理林权争议，保护当事人合法权益，维护社会和谐稳定，促进林业发展，根据《中华人民共和国森林法》、《广东省林地保护管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条　本市行政区域内林权争议处理适用本规定。

　　本规定所称林权争议，是指单位之间、单位与个人之间、个人之间因森林、林木和林地的所有权或者使用权的归属产生的争议。

　　第三条　市、区、县级市、镇人民政府负责依法处理本行政区域内的林权争议。

　　市、区、县级市、镇人民政府负责林权争议处理工作的机构具体办理各级人民政府林权争议调处事项。

　　街道办事处按照本规定负责有关林权争议处理工作。

　　第四条　本市林权争议按下列规定实行分级负责、就地调处：

　　(一)街辖区内发生的林权争议和镇辖区内发生的单位之间的林权争议，由区、县级市人民政府负责处理。当事人应当向街道办事处或者镇林权争议调处机构提出申请，先由街道办事处或者镇林权争议调处机构受理、调查、调解。调解不成的，由街道办事处或者镇林权争议调处机构报区、县级市林权争议调处机构调处。

　　(二)镇辖区内发生的个人之间、个人与单位之间的林权争议，由镇人民政府负责处理。当事人应当向镇林权争议调处机构提出申请，由镇林权争议调处机构受理、调查和调解；调解不成的，报镇人民政府处理。

　　(三)区、县级市行政区域内发生的跨街、镇林权争议，由区、县级市人民政府负责处理。当事人应当向发生争议的森林、林地、林木所在地(以下简称争议地)街道办事处或者镇林权争议调处机构提出申请，由最先收到调处申请的街道办事处或者镇林权争议调处机构受理、组织调查和调解。调解不成的，由街道办事处或者镇林权争议调处机构报区、县级市林权争议调处机构调处。

　　(四)本市行政区域内发生的跨区、县级市林权争议，由市人民政府负责处理。当事人应当向争议地的区、县级市林权争议调处机构提出申请，由最先收到调处申请的区、县级市林权争议调处机构受理、组织调查和调解。调解不成的，由区、县级市林权争议调处机构报市林权争议调处机构调处。

　　(五)本市与其他市的林权争议，按照《广东省森林林木林地争议调解处理办法》第八条第三款的规定处理。

　　前款规定的市、区、县级市、镇林权争议调处机构和街道办事处，以下统称林权争议调处机构。

　　第五条　跨街、镇和跨区、县级市林权争议，争议地两个或者两个以上有管辖权的林权争议调处机构同时收到调处申请的，或者当事人对管辖主体有异议的，跨街、镇林权争议，由区、县级市人民政府指定管辖；跨区、县级市林权争议，由市林权争议调处机构指定管辖。

　　因行政区划调整等原因致使林权争议管辖权改变的，原受理机构应当将申请书及相关材料移交有管辖权的林权争议调处机构处理，并书面通知当事人。

　　第六条　当事人申请处理林权争议，应当递交申请书，并按照被申请人数提交副本，同时提供下列材料：

　　(一)林木、林地权属的证明文件及其来源；

　　(二)证人姓名和住所、联系方式；

　　(三)申请人的身份证明、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明以及载明委托事项和委托权限的委托书。

　　第七条　林权争议处理申请符合下列条件的，林权争议调处机构应当受理：

　　(一)申请人与争议的森林、林木和林地有直接利害关系；

　　(二)有明确的调处对象、具体的调处请求；

　　(三)有具体的事实依据。

　　第八条　林权争议处理申请有下列情形之一的，林权争议调处机构不予受理：

　　(一)已经人民政府依法作出处理决定的；

　　(二)人民法院已作出裁定、判决、调解结案或者已受理的；

　　(三)属于林木、林地流转过程中发生的承包经营权、收益权等纠纷的；

　　(四)属于林木、林地侵权行为的；

　　(五)法律、法规、规章规定的其他情形。

　　第九条　跨街、镇或者跨区、县级市的林权争议，由受理申请的林权争议调处机构会同争议地所跨另一辖区或者行政区域的同级林权争议调处机构(以下简称另一林权争议调处机构)联合调解。

　　受理申请的林权争议调处机构应当将申请书副本、申请人提供的争议林地权属证据和本机构的意见送另一林权争议调处机构。另一林权争议调处机构应当在15日内将申请书副本发送给被申请人，并向被申请人发出《关于提交书面答复的通知》。被申请人应当在收到申请书副本之日起30日内，向发出通知的林权争议调处机构提交书面答复和有关权属材料，该林权争议调处机构应当将本机构的意见及时答复受理申请的林权争议调处机构，并附上被申请人提交的书面答复和有关权属材料。

　　跨街、镇和跨区、县级市的林权争议经联合调解达成协议的，林权争议调解书应当加盖争议地参与联合调解的林权争议调处机构的印章。

　　第十条　申请人和被申请人均无法提供林权证的，林权争议调处机构受理申请后应当在林木林地所在地进行权属主张公告，并同时通过互联网或者媒体发布公告，公告期限不得少于3个月，公告期满后依法处理。

　　第十一条　林权争议处理期间，第三方提出书面权属异议的，林权争议调处机构应当自收到书面权属异议之日起10日内进行审查，并将审查结果书面通知第三方。能提供权属证明文件的，应当列为第三人参加处理；未能提供权属证明文件的，不列为第三人。

　　林权争议调处机构确定第三人参加林权争议处理的，应当向申请人和被申请人送达第三人的书面权属异议和证明文件；申请人和被申请人应当自收到第三人的权属异议和证明文件之日起30日内向林权争议调处机构提交书面答复。

　　第十二条　林权争议调处机构受理林权争议处理申请后，应当召集当事人到权属争议现场勘查，并邀请当地基层组织代表参加，确定争议范围。跨街、镇或者跨区、县级市的林权争议，由争议地两地林权争议调处机构共同召集争议当事人及有关人员到现场确定争议范围。

　　勘查的情况和结果应当制作笔录，并绘制林权争议范围图，由勘查人、当事人和基层组织代表签名或者盖章。当事人无正当理由拒绝到勘查现场或者拒绝在勘查笔录上签名的，应当在勘查笔录中注明。

　　第十三条　林权争议调处机构应当向有关单位和个人调查取证。调查的情况应当制作调查笔录，由调查人和被调查单位、个人签名或者盖章。

　　跨街、镇或者跨区、县级市的林权争议，受理申请的林权争议调处机构负责申请人主张的权属调查取证工作，争议地的另一林权争议调处机构负责被申请人主张的权属调查取证工作。

　　第十四条　林权争议调处机构处理林权争议，可以组织当事人以及有关证人召开协调会。召开协调会应当制作会议记录。

　　林权争议调处机构参加林权争议处理的工作人员不得少于两人。

　　第十五条　下一级林权争议调处机构将林权争议报上一级林权争议调处机构处理时，需报送下列材料：

　　(一)争议各方的权属证据；

　　(二)争议范围现场勘查笔录及附图；

　　(三)综合调查情况；

　　(四)调解结果报告；

　　(五)其他需上报的情况。

　　第十六条　当事人一方为村农民集体的，由村民委员会或者村集体经济组织的负责人参加林权争议处理，村民委员会或者村集体经济组织也可以委托村民代表参加。一方当事人参加林权争议处理的代表一般不超过5人。

　　第十七条　当事人有权委托代理人代为参加林权争议处理，当事人及其代理人可以查阅、复制对方当事人提出的或者调处机关收集的证据材料，但涉及国家机密、商业秘密和个人隐私的除外。

　　第十八条　当事人对自己提出的权属请求，应当在收到林权争议调处机构的举证通知书之日起60日内，提供有关证据。因正当事由无法按期提供证据的，经林权争议调处机构同意，可以延期提供，但延期不得超过30日。逾期仍未提供证据的，视为放弃举证权利。

　　第十九条　在林权争议处理过程中，有下列情形之一的，林权争议调处机构应当终止处理并书面通知当事人：

　　(一)申请人撤回调处申请的；

　　(二)发现属于本规定第八条规定不予受理情形之一的。

　　第二十条　调处工作人员与林权争议的标的或者当事人有利害关系的，应当回避。

　　当事人认为调处工作人员与林权争议的标的或者对方当事人有利害关系的，可以向调处机构申请回避。

　　调处机构工作人员的回避，由其所在机构负责人决定，调处机构负责人的回避由主管机关决定。

　　第二十一条　征收、征用有争议的林地，征地补偿款由处理争议的人民政府设立专用账户保管，并于争议解决明确权属后30日内将补偿款及孳息一次性足额发放给权利人。专用账户保管的征地补偿款不得挪作他用。

　　第二十二条　林权争议解决后，区、县级市人民政府应当在林权争议协议书、调解书、处理决定或者行政复议决定、人民法院裁定书、判决书等生效之日起1个月内，颁发林权证书。

　　第二十三条　林权争议调处机构、其他相关行政机关及其工作人员违反本规定，有下列情形之一的，由任免机关或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　(一)违反本规定第四条、第五条、第七条，对应予管辖并符合条件的林权争议申请不予受理的；

　　(二)在林权争议处理过程中，违反本规定第十条，未依法进行权属主张公告的；违反本规定第十一条未依法通知第三人参加处理的；违反本规定第十二条未依法进行现场勘查的；违反本规定第十三条未依法调查取证的；违反本规定第二十条未依法回避的；

　　(三)在林权争议处理过程中，违反本规定第四条第一款第(三)项、第(四)项及第九条、第十三条，不履行组织调查和调解责任，或者不履行联合调解或者调查义务的；

　　(四)违反本规定第二十一条，在林权争议解决并明确权属后，不按时足额发放征地补偿款及孳息给权利人的；

　　(五)违反本规定第二十二条，在林权争议解决后，不按时发放林权证书的；

　　(六)在林权争议处理过程中或者解决后，有其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的。

　　第二十四条　本规定自2010年9月1日起施行。




河南省焦作市人民政府


焦作市国有土地收购储备暂行办法
（2002年13号令）


第一章 总则
第一条 为优化土地资源配置，合理利用土地，盘活存量土地资产,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条 焦作市城市规划区（含独立工矿区）范围内的国有土地收购储备工作，适用本办法。
第三条 本办法所称国有土地收购储备（以下简称土地收购储备），是指政府为实施土地利用总体规划和城市规划，将以依法收回、收购、征用和置换等方式取得的土地，通过前期开发予以储存，以供应和调控城市各类建设用地的行为。
第四条 市人民政府统一领导土地收购储备工作。市土地行政主管部门负责土地收购储备管理工作。焦作市土地收购储备中心具体负责土地收购储备的日常工作。
市计划、经贸、财政、建设、规划、房产等有关部门应当按照各自的职责，协同做好土地收购储备的相关工作。
第五条 土地收购储备范围包括：
（一）为公共利益需要使用的土地；
（二）为实施城市规划，进行旧城区改建，需要调整使用的土地；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请未获批准的国有土地；
（四）因单位撤销、迁移和破产等原因，停止使用的原划拨国有土地；
（五）公路、铁路、矿场等经核准报废的土地；
（六）无土地使用权人或者土地使用权人不明的土地；
（七）农村集体经济组织成员依法转为城镇居民的，原属于农村集体经济组织所有的土地；
（八）以出让方式取得土地使用权，无正当理由两年未动工开发，政府依法收回的土地；
（九）停产、半停产企业闲置、荒芜、低效利用的土地；
（十）企业因调整产业结构等原因，需置换的土地；
（十一）转让划拨土地使用权用于经营性房地产开发的土地；
（十二）政府为实施土地利用总体规划和城市规划依法征用的土地；
（十三）土地使用权人申请收购的土地；
（十四）其他需要进行储备的土地。
第六条 土地收购储备工作应遵循规范运作、稳步推进、促进发展的原则。
第七条 土地收购储备实行年度计划制度，土地收购储备中心根据土地利用总体规划、城市规划和土地市场供需情况，编制土地储备年度计划，经市土地行政主管部门审核，报市人民政府批准后纳入年度国民经济和社会发展计划。
第八条 对在土地收购储备工作中做出突出贡献的单位和个人，由市政府或土地行政主管部门予以奖励。
第二章 土地的收购

第九条 本办法第六条第（一）项至第（八）项所列的土地,由市土地收购储备中心直接储备。
本办法第六条第（九）项至第（十四）项所列的土地，由市土地收购储备中心进行收购。
新征用土地应当按照国家和省、市的有关规定实行统一征地，由市土地收购储备中心通过前期开发后储备。
第十条 禁止任何单位或个人擅自转让以划拨方式取得的国有土地使用权。凡划拨土地使用权用于经营性房地产开发的，必须由市土地收购储备中心统一储备。
第十一条 市土地行政主管部门应当及时掌握市区土地的各种情况及供需信息，确定土地的标定价格。对于土地使用权转让价格低于标定价格20%的，市人民政府依法行使优先购买权。
第十二条 土地收购应对原土地使用权人进行补偿，补偿费可通过以下方式确定：
（一）按收购土地的开发成本确定。其中，出让土地的收购补偿费还包括对原土地使用权人已支付的土地出让金的补偿，但应扣除其实际使用土地期间应付的出让金部分；
（二）对划拨的土地,按原土地用途与新确定用途基准地价平均价的50%以内的标准进行收购；
（三）由土地评估中介机构依据国家、省有关规定和市政府公布的市区基准地价进行评估，并经市土地行政主管部门确认；
（四）按收购合同约定的土地拍卖、招标所得的比例确定。
以置换方式进行土地储备的，按前款规定的方式确定置换土地收购补偿费，由市土地收购储备中心与原土地使用权人结算差价。
第十三条 对主动申请储备土地的单位、特困国有企业和需要政策性扶持的项目单位，报经市人民政府同意，除按本办法的规定补偿外，还可以将土地纯收益按一定比例予以返还。
第十四条 土地收购依照下列程序进行：
（一）收购登记。凡在城市规划区范围内符合本办法规定的土地收购条件的土地，由市土地收购储备中心根据土地使用权人提供的资料进行收购登记。
（二）权属核查。市土地收购储备中心对收购登记的土地及其地上附着物的权属、面积、四至范围、用途等情况进行实地调查和审核。
（三）确定规划条件。市规划行政主管部门在规定的时间内，提出该地块的规划设计条件。
（四）费用测算。市土地收购储备中心根据调查审核结果，会同有关部门进行土地收购补偿费用的测算评估；实行土地置换的，须进行相应的土地费用测算。
（五）方案报批。市土地收购储备中心根据土地权属调查情况、规划条件和收购费用测算的结果，提出土地收购的具体方案，报市土地行政主管部门审批；其中特殊地块的收购方案，还须报市人民政府批准。
（六）签订合同。收购方案得到批准后，由市土地收购储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
（七）收购补偿。市土地收购储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和付款方式,向原土地使用权人支付土地收购补偿费用；实行土地置换的,进行土地置换的差价结算。
（八）权属变更。市土地收购储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定支付收购定金后，原土地使用权人与市土地收购储备中心共同向市土地行政主管部门、市房产行政主管部门申请办理土地、房屋权属变更手续。
（九）交付土地。根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向市土地收购储备中心交付被收购的土地及其地上附着物；被收购的土地一经交付，即纳入土地储备。
第十五条 土地使用权人申请土地收购必须提供下列资料：
（一）土地收购申请书；
（二）法人资格证明书；
（三）营业执照；
（四）土地权属来源证明；
（五）房屋权属来源证明；
（六）其他需要提供的相关资料。
第十六条 《国有土地使用权收购合同》应包括以下主要内容：
（一）收购土地的位置、四至、面积、用途及权属证明；
（二）土地收购补偿费用及其支付方式和期限；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）双方约定的其他权利义务；
（五）违约责任；
（六）纠纷的处理。
第十七条 依照本办法收购的土地属于以出让方式取得土地使用权的，土地使用权人持有的原《国有土地使用权出让合同》自《国有土地使用权收购合同》生效之日起自动解除；原《国有土地使用证》由市土地行政主管部门依法收回。 第三章 土地的储备

第十八条 市土地收购储备中心可以对收购储备的土地通过以下方式进行前期开发利用：
（一）对储备的土地的地上建（构）筑物实施拆迁，进行土地前期开发；
（二）对储备的土地及其地上附着物在出让前可以依法出租、抵押或作临时使用。
第十九条 储备土地的地上建（构）筑物需实施拆迁的，由市土地收购储备中心作为拆迁人，依法向拆迁管理部门申请办理拆迁手续，统一实施拆迁安置。拆迁管理部门应在接到申请之日起五日内办结相关手续，并免收有关费用。
第二十条　市土地收购储备中心需要委托他人拆迁的,应当采取招投标的办法确定拆迁单位。
第二十一条　储备土地需确定规划设计条件的，由市土地收购储备中心向市规划行政主管部门提出申请。对符合城市总体规划条件的，市规划行政主管部门应在接到申请之日起二十日内办结相关手续。
第二十二条　储备土地前期开发利用活动应当遵守国家法律、法规、规章和市政府的有关规定，不得损害公众利益。
第二十三条 市土地收购储备中心应当及时向社会发布储备土地的信息，对储备土地的位置、四至、面积、用途、规划条件以及拟定的招商方案，每季度向社会公布一次。并报送市人民政府,邮送市有关部门。市级新闻媒体应当给予支持。

第四章 储备资金与管理

第二十四条 市人民政府设立市级国有土地储备专项资金。土地储备专项资金由市财政部门核拨,实行专户储存、独立核算，专项用于国有土地的收购储备事务,接受市财政、审计部门的监督。
第二十五条 市土地收购储备中心可以通过将储备的土地抵押贷款筹措土地储备资金。
第二十六条 土地出让收入应全额上缴市财政部门开设的国有土地有偿使用收入财政专户存储，经财政部门审核并清算后，纯收益部分及时上缴国库。市财政部门应将核算后的土地储备成本部分在七日内返回市土地收购储备中心，并按照国家有关规定，划出一定比例的土地收益，用于土地收购储备。 第五章 监督检查

第二十七条 土地使用权人违反本办法规定，擅自转让符合收购储备条件的土地及其地上附着物的，市土地行政主管部门不得为其办理土地权属变更手续，并依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定予以处理。
第二十八条 原土地使用权人未按本办法规定或《国有土地使用权收购合同》约定交付被收购储备的土地及其地上附着物的，或者在交付土地的同时，擅自处理其地上附着物的，市土地收购储备中心有权要求原土地使用权人改正错误行为，并及时报告市土地行政主管部门进行处理。原土地使用权人无正当理由仍不履行合同的，市土地收购储备中心应依照法律程序追究其法律责任，要求赔偿相应的经济损失。
第二十九条 市土地收购储备中心未按本办法规定向原土地使用权人支付土地收购补偿费的，原土地使用权人有权解除收购合同，已支付的定金不予返还。
第三十条 有关土地储备、前期开发利用中发生的纠纷,争议双方按合同（或协议）的约定向仲裁机构申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。
第三十一条 土地收购储备中心工作人员及参与土地收购储备活动的国家工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂给国家、集体利益造成重大损失，构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任；尚不构成犯罪的，由其所在单位或行政监察机关给予相应的行政处分。

第六章 附则

第三十二条 本办法执行中的具体问题由市土地行政主管部门负责解释。
第三十三条 本办法自2002年6月1日起施行。